Términos de bienes raíces
El mundo de bienes raíces tiene su propia jerga. Hemos proporcionado varios, términos comunes de los inmuebles y sus definiciones para su conveniencia. Información más detallada sobre algunos de estos términos se puede encontrar en el FAQ.
Cláusula de aceleración
Una cláusula en la hipoteca que permite al prestamista a reclamar el pago del saldo del préstamo excepcional por varias razones. Las razones más comunes para acelerar un préstamo son si el prestatario por defecto en el título de crédito o transferencias a otro individuo sin informar a la entidad crediticia.
Hipoteca de tasa ajustable (ARM)
Una hipoteca en la que el interés cambia periódicamente, según las correspondientes fluctuaciones en un índice. Todos los brazos están vinculados a los índices. cláusula de aceleración de
fecha de ajuste
La fecha los cambios de la tasa de interés en una tasa ajustable de hipoteca amortización
amortization
El pago de préstamo consiste en una porción que se aplica a pagar el interés devengado de un préstamo, y el resto se aplica al Director. Con el tiempo, la porción de interés disminuye a medida que el préstamo equilibrio disminuye y la cantidad aplicada a los principales aumentos para que el préstamo se paga apagado (amortizados) en el tiempo especificado. Plan de amortización
Plan de amortización
Una tabla que muestra la cantidad de cada pago se aplicará a capital y cuánto interés sobre la vida del préstamo. También se muestra la disminución gradual del saldo del préstamo hasta que llegue a cero.
tasa de porcentaje anual (APR)
Este no es la nota tasa de su préstamo. Es un valor creado de acuerdo a una fórmula de gobierno que pretende reflejar el verdadero costo anual del préstamo, expresado como un porcentaje. Funciona algo así como esto, pero no se exactamente, así que sólo uso esto como guía: deducir los costos de cierre de la cantidad de su préstamo, entonces su pago de préstamo real, calcular cuál sería la tasa de interés sobre esta cantidad en vez de la cantidad de su préstamo actual. Llegará con un número cerca del APR. Porque usas el mismo pago en una cantidad menor, la tasa porcentual anual siempre es mayor que el real no tasa de su préstamo.
aplicación
El formulario utilizado para solicitar un préstamo hipotecario, que contiene información acerca del prestatario ingresos, ahorros, bienes, deudas y más.
evaluación
Una justificación por escrito del precio pagado por una propiedad, basada principalmente en un análisis de las ventas comparables de casas similares cerca.
valor de tasación
Una opinión de valor de mercado de una propiedad, basado en conocimiento, experiencia y análisis de la propiedad de un tasador. Puesto que una evaluación se basa principalmente en ventas comparables, y la venta más reciente es el de la propiedad en cuestión, la evaluación generalmente sale en el precio de compra.
valuador
Un individuo calificado por educación, formación y experiencia para estimar el valor de bienes raíces y propiedad personal. Aunque algunos tasadores trabajan directamente para los prestamistas hipotecarios, la mayoría son independiente. apreciación de la
El incremento en el valor de una propiedad debido a los cambios en las condiciones del mercado, inflación u otras causas.
evaluó el valor
La valoración a la propiedad por un tasador de impuestos públicos para fines de tributación.
evaluación
La colocación de un valor en la propiedad a efectos de tributación.
asesor
Un funcionario público que establece el valor de una propiedad para propósitos de impuestos.
activo
objetos de valor propiedad de un individuo. Activos que pueden ser rápidamente convertidos en efectivo se consideran "activos líquidos". Estos incluyen cuentas bancarias, acciones, bonos, fondos mutuos y así sucesivamente. Otros activos incluyen bienes raíces, bienes personales y deudas a un individuo por otras personas. asignación de
la asignación
cuando la propiedad de su hipoteca es transferida de una empresa o persona a otra, se llama cesión.
hipoteca asumible
una hipoteca que puede ser asumida por el comprador cuando se vende una casa de
. Por lo general, el prestatario debe "calificar" para asumir el préstamo.
hipoteca asumible
una hipoteca que puede ser asumida por el comprador cuando se vende una casa. Por lo general, el prestatario debe "calificar" para asumir el préstamo.
Asunción
el término aplicado cuando un comprador asume la hipoteca del vendedor.
Volver al comienzo
globo hipoteca
un préstamo hipotecario que requiere que el saldo restante se paga en un punto específico en tiempo. Por ejemplo, un préstamo puede ser amortizado como si se pagarían durante un período de treinta años, pero requiere que el final del décimo año que todo el saldo restante debe ser pagado.
globo pago
el pago de suma global final que es debido a la cancelación de una hipoteca de globo.
quiebra
presentación en la corte federal de bancarrota, un individuo o individuos puede reestructurar o aliviar de deudas y pasivos. Freddie es de varios tipos, pero el más común para un individuo parece ser una quiebra "Capítulo 7 No activos" que releva el prestatario de la mayoría de las deudas. Un prestatario generalmente no calificará para un préstamo de papel "A" por un período de dos años después de la quiebra ha sido descargada y requiere el establecimiento de una capacidad para pagar la deuda.
factura
un documento escrito que transfiere el título de propiedad personal. Por ejemplo, al vender un automóvil para adquirir fondos que serán utilizados como fuente de pago inicial o costos de cierre, el prestamista generalmente requerirán la factura (además de otros elementos) a documento de esta fuente de fondos.
hipoteca bisemanal
una hipoteca en que se realicen los pagos cada dos semanas en lugar de una vez al mes. El resultado básico es que en lugar de doce pagos mensuales durante el año, hacer trece. El pago extra reduce al principal, reduciendo sustancialmente el tiempo que tardan en pagar una hipoteca de treinta años. Nota: existen compañías independientes que recomendamos que configurar programaciones de pago cada dos semanas con ellos en su hipoteca a treinta años. Cobran una cuota de instalación y una cuota de transferencia para cada pago. Sus fondos se depositan en una cuenta de confianza de que su pago mensual se hace, y los fondos en exceso entonces permanecen en la cuenta de confianza hasta que bastante ha acumulado para realizar el pago adicional que se pagará entonces reducir su principio. Usted podría ahorrar dinero haciendo lo mismo que a ti mismo, además hay que tener fe que una vez que usted transfiere el dinero a ellos que realmente se transfieren sus fondos a su prestamista. mercado de bonos
mercado de bonos
refiere generalmente a diario compra y venta de Hacienda treinta años bonos. Los prestamistas siguen este mercado intensamente porque como los rendimientos de los bonos van hacia arriba y hacia abajo, las hipotecas de tasa fija hacen aproximadamente lo mismo. Los mismos factores que afectan el mercado de bonos del tesoro también afectan las tasas de interés al mismo tiempo. Por esta razón tarifas cambian diariamente y en un mercado volátil pueden cambiar durante el día así.
préstamo de puente
no utiliza mucho, se obtienen préstamos puente por aquellos que aún no han vendido su propiedad anterior, pero debe cerrar en una propiedad de la compra. El crédito puente se convierte en la fuente de sus fondos para el pago inicial. Una de las razones de su caída de favor es que son los prestamistas de hipoteca de segundo más y más ahora se prestan a un préstamo de alto valor. Además, vendedores prefieren a menudo aceptar ofertas de compradores que ya han vendido su propiedad.
agente
agente tiene varios significados en diferentes situaciones. Más agentes de bienes raíces son «agentes"que trabajan en un «negociador». Algunos agentes son intermediarios, ya sea trabajando para sí mismos o bajo otro corredor. En la industria hipotecaria, corredor refiere generalmente a una empresa o individuales no prestan el dinero para los préstamos a sí mismos, sino corredor préstamos más grandes prestamistas o inversores. (Ver el inicio préstamo biblioteca que habla sobre los diferentes tipos de prestamistas). Como una definición normal, un agente es cualquier persona que actúa como un agente, que reúne a dos partes para cualquier tipo de transacción y gana una Comisión por hacerlo.
buydown
refiere generalmente a una hipoteca de tasa fija, donde la tasa de interés es "comprar abajo" por un período temporal, generalmente de uno a tres años. Después de ese tiempo y para el resto del término, pago del prestatario se calcula a la tasa de la nota. Para comprar la tasa inicial para el pago provisional, una suma global es pagada y en una cuenta que se utiliza para complementar el pago mensual del prestatario. Estos fondos generalmente provienen del vendedor (o alguna otra fuente) como un incentivo financiero para inducir a alguien a comprar su propiedad. Un "prestamista financiado buydown" es cuando el prestamista paga la suma inicial. Puede lograrlo porque la tasa de la nota del préstamo (después de los ajustes de buydown) será superior a la tasa actual de mercado. Una razón para hacer esto es que el prestatario puede llegar a "calificar" a la velocidad de inicio y puede calificar para una mayor cantidad de préstamo. Otra razón es que un prestatario puede esperar que sus ganancias para subir sustancialmente en un futuro próximo, pero quiere un pago más bajo ahora.
opción
Similar a la cláusula de aceleración.
tapa
hipotecas de tasa ajustable tienen tasas de interés fluctuantes, pero esas fluctuaciones son limitadas generalmente a una cierta cantidad. Esas limitaciones pueden aplicar a la cantidad del préstamo puede ajustar durante un período de seis meses, un período anual y sobre la vida del préstamo y se conocen como "caps". Algunos brazos, aunque pueden tener un casquillo de la vida, permita que la tasa de interés que fluctúan libremente, pero requiere un cierto pago mínimo que puede cambiar una vez al año. Hay un límite en la cantidad que pago puede cambiar cada año, y ese límite es también conocido como un casquillo.
efectivo-refinanciar
cuando un prestatario refinancia su hipoteca en una cantidad mayor que el saldo actual del préstamo con la intención de sacar dinero para uso personal, se conoce como un "pago refinanciar".
certificado de depósito
un depósito a plazo fijo en un banco que paga una cierta cantidad de interés para el depositante. Índice de certificado de depósito
Índice de certificado de depósito
uno de los índices utilizados para determinar cambios de la tasa de interés en algunas hipotecas de tasa ajustable. Es un promedio de lo que los bancos están pagando en certificados de depósito.
Certificado de elegibilidad
un documento expedido por la administración de veteranos que certifica la elegibilidad de un veterano para un préstamo VA.
Certificado de valor razonable (CRV)
una vez la evaluación se ha realizado en una propiedad que compró con un préstamo del VA, problemas de la administración de veteranos un CRV.
cadena de título
un análisis de las transferencias de título a un pedazo de propiedad sobre los años.
título claro
un título que está libre de gravámenes o cuestiones legales en cuanto a la titularidad de la propiedad.
cierre
esto tiene significados diferentes en diferentes Estados. En algunos Estados una transacción de bienes raíces no se considera "cerrado" hasta que los documentos de registran en la oficina de registradores locales. En otros, el "cierre" es una reunión donde todos los documentos están firmados y el dinero cambia de manos.
costos de cierre
los costos de cierre son separados en lo que se denomina "costos de cierre no recurrentes" y "elementos de prepagas". No-recurrentes costos de cierre son los elementos que se pagan una sola vez como resultado de la compra de la propiedad o conseguir un préstamo. "Pre-paga" es elementos que se repiten con el tiempo, tales como impuestos a la propiedad y seguro de casa. Un prestamista hace un intento de estimar el monto de los costos de cierre no recurrentes y prepago en la estimación de buena fe que debe emitir para el prestatario dentro de tres días de recibir una solicitud de préstamo para la vivienda.
cierre declaración (declaración de liquidación, declaración de acuerdo HUD-1)
A documento que proporciona un listado detallado de los fondos que se pagaron en el cierre. Elementos que aparecen en la declaración incluyen comisiones de bienes inmuebles, cuotas de préstamo, puntos y el fideicomiso inicial (confiscan) cantidades. Cada tipo de gasto va en un específico número de línea en la hoja. Los totales en la parte inferior de la declaración HUD-1 definición ganancias netas del vendedor y el pago neto del comprador al cierre. Se llama un HUD1 porque el formulario es impreso por el Departamento de vivienda y desarrollo urbano (HUD). La declaración HUD1 también es conocida como la "declaración final" o la "hoja de liquidación."
nube en el título
las condiciones revelan por una búsqueda de título que afectan negativamente el título a los bienes raíces. Generalmente las nubes en el título no pueden extraerse excepto por escritura, liberación o acción judicial.
co-prestatario
una persona adicional que es obligado, en el préstamo y es el título de propiedad.
bienes
en un préstamo para la vivienda, la propiedad estén la garantía. Los riesgos del prestatario perder la propiedad si el préstamo no es pagado según los términos de la hipoteca o escritura de fideicomiso. colección de
la colección
cuando un prestatario cae, el prestamista los contactos en un esfuerzo por poner al corriente su crédito. El préstamo va a "colección." Como parte de los esfuerzos de la colección, el prestamista debe correo y grabar ciertos documentos en caso de que finalmente están obligados a ejecutar la hipoteca de la propiedad.
Comisión
la mayoría de los vendedores ganan comisiones por el trabajo que hacen y hay muchos profesionales de ventas participan en cada transacción, incluyendo agentes de bienes raíces, oficiales de crédito, título representantes, abogados, representante del fideicomiso y representantes de compañías de plagas, empresas de garantía de la casa, inspección de la vivienda, agentes de seguros y más. Las comisiones son pagadas con los cargos pagados por el vendedor o comprador en la transacción de compra. Agentes de bienes raíces generalmente ganan las comisiones más grande, seguidas por los prestamistas, luego los demás.
evaluaciones comunes de la zona
en algunas zonas se llaman cuotas de la Asociación de propietarios de viviendas. Son cargos pagados a la Asociación de propietarios de vivienda de los propietarios de las unidades individuales en un condominio o desarrollo de unidades planificadas (PUD) y se utilizan generalmente para mantener los bienes y áreas comunes. zonas comunes
zonas comunes
aquellas partes de un edificio, terreno y amenidades propiedad o administran por un desarrollo de unidades planificadas (PUD) o de proyecto de condominio de propietarios (o cooperativa Corporación de un proyecto de cooperación) que son utilizados por todos los propietarios de la unidad, que comparten los gastos comunes de su operación y mantenimiento. Zonas comunes incluyen piscinas, pistas de tenis y otras instalaciones de ocio, así como pasillos comunes de edificios, áreas de estacionamiento, medios de entrada y salida, etc.
el derecho consuetudinario
organismo no escrito del derecho basado en la costumbre general en Inglaterra y utilizado a un grado en algunos Estados.
propiedad de la comunidad de la
la comunidad de bienes
en algunos Estados, especialmente en el sudoeste, propiedad adquirida por una pareja durante su matrimonio se considera ser propiedad conjunta, excepto bajo circunstancias especiales. Esto es una consecuencia del Patrimonio español y mexicano de la zona.
El mundo de bienes raíces tiene su propia jerga. Hemos proporcionado varios, términos comunes de los inmuebles y sus definiciones para su conveniencia. Información más detallada sobre algunos de estos términos se puede encontrar en el FAQ.
Cláusula de aceleración
Una cláusula en la hipoteca que permite al prestamista a reclamar el pago del saldo del préstamo excepcional por varias razones. Las razones más comunes para acelerar un préstamo son si el prestatario por defecto en el título de crédito o transferencias a otro individuo sin informar a la entidad crediticia.
Hipoteca de tasa ajustable (ARM)
Una hipoteca en la que el interés cambia periódicamente, según las correspondientes fluctuaciones en un índice. Todos los brazos están vinculados a los índices. cláusula de aceleración de
fecha de ajuste
La fecha los cambios de la tasa de interés en una tasa ajustable de hipoteca amortización
amortization
El pago de préstamo consiste en una porción que se aplica a pagar el interés devengado de un préstamo, y el resto se aplica al Director. Con el tiempo, la porción de interés disminuye a medida que el préstamo equilibrio disminuye y la cantidad aplicada a los principales aumentos para que el préstamo se paga apagado (amortizados) en el tiempo especificado. Plan de amortización
Plan de amortización
Una tabla que muestra la cantidad de cada pago se aplicará a capital y cuánto interés sobre la vida del préstamo. También se muestra la disminución gradual del saldo del préstamo hasta que llegue a cero.
tasa de porcentaje anual (APR)
Este no es la nota tasa de su préstamo. Es un valor creado de acuerdo a una fórmula de gobierno que pretende reflejar el verdadero costo anual del préstamo, expresado como un porcentaje. Funciona algo así como esto, pero no se exactamente, así que sólo uso esto como guía: deducir los costos de cierre de la cantidad de su préstamo, entonces su pago de préstamo real, calcular cuál sería la tasa de interés sobre esta cantidad en vez de la cantidad de su préstamo actual. Llegará con un número cerca del APR. Porque usas el mismo pago en una cantidad menor, la tasa porcentual anual siempre es mayor que el real no tasa de su préstamo.
aplicación
El formulario utilizado para solicitar un préstamo hipotecario, que contiene información acerca del prestatario ingresos, ahorros, bienes, deudas y más.
evaluación
Una justificación por escrito del precio pagado por una propiedad, basada principalmente en un análisis de las ventas comparables de casas similares cerca.
valor de tasación
Una opinión de valor de mercado de una propiedad, basado en conocimiento, experiencia y análisis de la propiedad de un tasador. Puesto que una evaluación se basa principalmente en ventas comparables, y la venta más reciente es el de la propiedad en cuestión, la evaluación generalmente sale en el precio de compra.
valuador
Un individuo calificado por educación, formación y experiencia para estimar el valor de bienes raíces y propiedad personal. Aunque algunos tasadores trabajan directamente para los prestamistas hipotecarios, la mayoría son independiente. apreciación de la
El incremento en el valor de una propiedad debido a los cambios en las condiciones del mercado, inflación u otras causas.
evaluó el valor
La valoración a la propiedad por un tasador de impuestos públicos para fines de tributación.
evaluación
La colocación de un valor en la propiedad a efectos de tributación.
asesor
Un funcionario público que establece el valor de una propiedad para propósitos de impuestos.
activo
objetos de valor propiedad de un individuo. Activos que pueden ser rápidamente convertidos en efectivo se consideran "activos líquidos". Estos incluyen cuentas bancarias, acciones, bonos, fondos mutuos y así sucesivamente. Otros activos incluyen bienes raíces, bienes personales y deudas a un individuo por otras personas. asignación de
la asignación
cuando la propiedad de su hipoteca es transferida de una empresa o persona a otra, se llama cesión.
hipoteca asumible
una hipoteca que puede ser asumida por el comprador cuando se vende una casa de
. Por lo general, el prestatario debe "calificar" para asumir el préstamo.
hipoteca asumible
una hipoteca que puede ser asumida por el comprador cuando se vende una casa. Por lo general, el prestatario debe "calificar" para asumir el préstamo.
Asunción
el término aplicado cuando un comprador asume la hipoteca del vendedor.
Volver al comienzo
globo hipoteca
un préstamo hipotecario que requiere que el saldo restante se paga en un punto específico en tiempo. Por ejemplo, un préstamo puede ser amortizado como si se pagarían durante un período de treinta años, pero requiere que el final del décimo año que todo el saldo restante debe ser pagado.
globo pago
el pago de suma global final que es debido a la cancelación de una hipoteca de globo.
quiebra
presentación en la corte federal de bancarrota, un individuo o individuos puede reestructurar o aliviar de deudas y pasivos. Freddie es de varios tipos, pero el más común para un individuo parece ser una quiebra "Capítulo 7 No activos" que releva el prestatario de la mayoría de las deudas. Un prestatario generalmente no calificará para un préstamo de papel "A" por un período de dos años después de la quiebra ha sido descargada y requiere el establecimiento de una capacidad para pagar la deuda.
factura
un documento escrito que transfiere el título de propiedad personal. Por ejemplo, al vender un automóvil para adquirir fondos que serán utilizados como fuente de pago inicial o costos de cierre, el prestamista generalmente requerirán la factura (además de otros elementos) a documento de esta fuente de fondos.
hipoteca bisemanal
una hipoteca en que se realicen los pagos cada dos semanas en lugar de una vez al mes. El resultado básico es que en lugar de doce pagos mensuales durante el año, hacer trece. El pago extra reduce al principal, reduciendo sustancialmente el tiempo que tardan en pagar una hipoteca de treinta años. Nota: existen compañías independientes que recomendamos que configurar programaciones de pago cada dos semanas con ellos en su hipoteca a treinta años. Cobran una cuota de instalación y una cuota de transferencia para cada pago. Sus fondos se depositan en una cuenta de confianza de que su pago mensual se hace, y los fondos en exceso entonces permanecen en la cuenta de confianza hasta que bastante ha acumulado para realizar el pago adicional que se pagará entonces reducir su principio. Usted podría ahorrar dinero haciendo lo mismo que a ti mismo, además hay que tener fe que una vez que usted transfiere el dinero a ellos que realmente se transfieren sus fondos a su prestamista. mercado de bonos
mercado de bonos
refiere generalmente a diario compra y venta de Hacienda treinta años bonos. Los prestamistas siguen este mercado intensamente porque como los rendimientos de los bonos van hacia arriba y hacia abajo, las hipotecas de tasa fija hacen aproximadamente lo mismo. Los mismos factores que afectan el mercado de bonos del tesoro también afectan las tasas de interés al mismo tiempo. Por esta razón tarifas cambian diariamente y en un mercado volátil pueden cambiar durante el día así.
préstamo de puente
no utiliza mucho, se obtienen préstamos puente por aquellos que aún no han vendido su propiedad anterior, pero debe cerrar en una propiedad de la compra. El crédito puente se convierte en la fuente de sus fondos para el pago inicial. Una de las razones de su caída de favor es que son los prestamistas de hipoteca de segundo más y más ahora se prestan a un préstamo de alto valor. Además, vendedores prefieren a menudo aceptar ofertas de compradores que ya han vendido su propiedad.
agente
agente tiene varios significados en diferentes situaciones. Más agentes de bienes raíces son «agentes"que trabajan en un «negociador». Algunos agentes son intermediarios, ya sea trabajando para sí mismos o bajo otro corredor. En la industria hipotecaria, corredor refiere generalmente a una empresa o individuales no prestan el dinero para los préstamos a sí mismos, sino corredor préstamos más grandes prestamistas o inversores. (Ver el inicio préstamo biblioteca que habla sobre los diferentes tipos de prestamistas). Como una definición normal, un agente es cualquier persona que actúa como un agente, que reúne a dos partes para cualquier tipo de transacción y gana una Comisión por hacerlo.
buydown
refiere generalmente a una hipoteca de tasa fija, donde la tasa de interés es "comprar abajo" por un período temporal, generalmente de uno a tres años. Después de ese tiempo y para el resto del término, pago del prestatario se calcula a la tasa de la nota. Para comprar la tasa inicial para el pago provisional, una suma global es pagada y en una cuenta que se utiliza para complementar el pago mensual del prestatario. Estos fondos generalmente provienen del vendedor (o alguna otra fuente) como un incentivo financiero para inducir a alguien a comprar su propiedad. Un "prestamista financiado buydown" es cuando el prestamista paga la suma inicial. Puede lograrlo porque la tasa de la nota del préstamo (después de los ajustes de buydown) será superior a la tasa actual de mercado. Una razón para hacer esto es que el prestatario puede llegar a "calificar" a la velocidad de inicio y puede calificar para una mayor cantidad de préstamo. Otra razón es que un prestatario puede esperar que sus ganancias para subir sustancialmente en un futuro próximo, pero quiere un pago más bajo ahora.
opción
Similar a la cláusula de aceleración.
tapa
hipotecas de tasa ajustable tienen tasas de interés fluctuantes, pero esas fluctuaciones son limitadas generalmente a una cierta cantidad. Esas limitaciones pueden aplicar a la cantidad del préstamo puede ajustar durante un período de seis meses, un período anual y sobre la vida del préstamo y se conocen como "caps". Algunos brazos, aunque pueden tener un casquillo de la vida, permita que la tasa de interés que fluctúan libremente, pero requiere un cierto pago mínimo que puede cambiar una vez al año. Hay un límite en la cantidad que pago puede cambiar cada año, y ese límite es también conocido como un casquillo.
efectivo-refinanciar
cuando un prestatario refinancia su hipoteca en una cantidad mayor que el saldo actual del préstamo con la intención de sacar dinero para uso personal, se conoce como un "pago refinanciar".
certificado de depósito
un depósito a plazo fijo en un banco que paga una cierta cantidad de interés para el depositante. Índice de certificado de depósito
Índice de certificado de depósito
uno de los índices utilizados para determinar cambios de la tasa de interés en algunas hipotecas de tasa ajustable. Es un promedio de lo que los bancos están pagando en certificados de depósito.
Certificado de elegibilidad
un documento expedido por la administración de veteranos que certifica la elegibilidad de un veterano para un préstamo VA.
Certificado de valor razonable (CRV)
una vez la evaluación se ha realizado en una propiedad que compró con un préstamo del VA, problemas de la administración de veteranos un CRV.
cadena de título
un análisis de las transferencias de título a un pedazo de propiedad sobre los años.
título claro
un título que está libre de gravámenes o cuestiones legales en cuanto a la titularidad de la propiedad.
cierre
esto tiene significados diferentes en diferentes Estados. En algunos Estados una transacción de bienes raíces no se considera "cerrado" hasta que los documentos de registran en la oficina de registradores locales. En otros, el "cierre" es una reunión donde todos los documentos están firmados y el dinero cambia de manos.
costos de cierre
los costos de cierre son separados en lo que se denomina "costos de cierre no recurrentes" y "elementos de prepagas". No-recurrentes costos de cierre son los elementos que se pagan una sola vez como resultado de la compra de la propiedad o conseguir un préstamo. "Pre-paga" es elementos que se repiten con el tiempo, tales como impuestos a la propiedad y seguro de casa. Un prestamista hace un intento de estimar el monto de los costos de cierre no recurrentes y prepago en la estimación de buena fe que debe emitir para el prestatario dentro de tres días de recibir una solicitud de préstamo para la vivienda.
cierre declaración (declaración de liquidación, declaración de acuerdo HUD-1)
A documento que proporciona un listado detallado de los fondos que se pagaron en el cierre. Elementos que aparecen en la declaración incluyen comisiones de bienes inmuebles, cuotas de préstamo, puntos y el fideicomiso inicial (confiscan) cantidades. Cada tipo de gasto va en un específico número de línea en la hoja. Los totales en la parte inferior de la declaración HUD-1 definición ganancias netas del vendedor y el pago neto del comprador al cierre. Se llama un HUD1 porque el formulario es impreso por el Departamento de vivienda y desarrollo urbano (HUD). La declaración HUD1 también es conocida como la "declaración final" o la "hoja de liquidación."
nube en el título
las condiciones revelan por una búsqueda de título que afectan negativamente el título a los bienes raíces. Generalmente las nubes en el título no pueden extraerse excepto por escritura, liberación o acción judicial.
co-prestatario
una persona adicional que es obligado, en el préstamo y es el título de propiedad.
bienes
en un préstamo para la vivienda, la propiedad estén la garantía. Los riesgos del prestatario perder la propiedad si el préstamo no es pagado según los términos de la hipoteca o escritura de fideicomiso. colección de
la colección
cuando un prestatario cae, el prestamista los contactos en un esfuerzo por poner al corriente su crédito. El préstamo va a "colección." Como parte de los esfuerzos de la colección, el prestamista debe correo y grabar ciertos documentos en caso de que finalmente están obligados a ejecutar la hipoteca de la propiedad.
Comisión
la mayoría de los vendedores ganan comisiones por el trabajo que hacen y hay muchos profesionales de ventas participan en cada transacción, incluyendo agentes de bienes raíces, oficiales de crédito, título representantes, abogados, representante del fideicomiso y representantes de compañías de plagas, empresas de garantía de la casa, inspección de la vivienda, agentes de seguros y más. Las comisiones son pagadas con los cargos pagados por el vendedor o comprador en la transacción de compra. Agentes de bienes raíces generalmente ganan las comisiones más grande, seguidas por los prestamistas, luego los demás.
evaluaciones comunes de la zona
en algunas zonas se llaman cuotas de la Asociación de propietarios de viviendas. Son cargos pagados a la Asociación de propietarios de vivienda de los propietarios de las unidades individuales en un condominio o desarrollo de unidades planificadas (PUD) y se utilizan generalmente para mantener los bienes y áreas comunes. zonas comunes
zonas comunes
aquellas partes de un edificio, terreno y amenidades propiedad o administran por un desarrollo de unidades planificadas (PUD) o de proyecto de condominio de propietarios (o cooperativa Corporación de un proyecto de cooperación) que son utilizados por todos los propietarios de la unidad, que comparten los gastos comunes de su operación y mantenimiento. Zonas comunes incluyen piscinas, pistas de tenis y otras instalaciones de ocio, así como pasillos comunes de edificios, áreas de estacionamiento, medios de entrada y salida, etc.
el derecho consuetudinario
organismo no escrito del derecho basado en la costumbre general en Inglaterra y utilizado a un grado en algunos Estados.
propiedad de la comunidad de la
la comunidad de bienes
en algunos Estados, especialmente en el sudoeste, propiedad adquirida por una pareja durante su matrimonio se considera ser propiedad conjunta, excepto bajo circunstancias especiales. Esto es una consecuencia del Patrimonio español y mexicano de la zona.
